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CONSEJOS A LA HORA DE COMPRAR Y CONSTRUIR EN TERRENOS Y PARCELAS
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| En este
artículo nos gustaría darles algunos consejos
respeto a la compra de una parcela o terreno.
Para muchos de nosotros es un paso importante a la hora comprar una parcela en gran parte por que normalmente lo haremos una vez en nuestra vida.
Respecto a la ubicación del terreno La urbanización Por lo general las parcelas las encontraremos en las urbanizaciones próximas a las ciudades o pueblos, son escasas las parcelas dentro de la ciudad, que normalmente se destinan a la edificación de pisos (rentabilidad del terreno). Hay que tener una serie de aspectos importantes, como son los propios servicios que disponen la urbanización y la proximidad de esta al pueblo o ciudad para disponer de los servicios, equipamientos y actividades de (ayuntamiento, colegios, médicos, farmacia, tiendas, superficies comerciales, biblioteca, áreas deportivas, de recreo, etc.).
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La
parcela
Tras ver varias urbanizaciones y parcelas, comparar precios y situación (pueblo, ciudades más próximas), tendremos en cuenta la tipología del terreno. Es muy importante que el terreno - parcela sea edificable, para asegurarnos que el terreno que nos ofrecen se puede edificar hay que dirigirse al ayuntamiento y solicitar las normativas de construcción. Estas normativas son una guía de instrucciones para que el arquitecto redacte el proyecto de la casa, según las normativas de edificación, con el sistema de construcción y las memorias de calidades de los materiales utilizados en la construcción.
Desnivel de los terrenos Podemos encontrar terrenos llanos, con desnivel ascendente o descendente; es decir si mirando desde la calle de acceso principal el terreno - parcela, este es llano o esta en pendiente. Son muy importantes estos datos por que el coste de la construcción puede ser más caro o barato. Es decir si nos venden una parcela llana será más cara que las que tienen pendiente, en gran medida se debe a que aprovecharemos más el terreno si es completamente llano tanto para la construcción como para la zona de recreo (jardín, barbacoa, piscina, huerto, etc.). Si tenemos que decidirnos sobre las parcelas o terrenos con desnivel les aconsejo siempre que sean los que teniendo el acceso desde la calle tenga el desnivel ascendente, normalmente el coste de allanado es más económico que una parcela con desnivel descendente en la que tendremos que realizar pilares, muros de contención, etc. Para asegurar que en un futuro no tengamos movimientos - desprendimientos de tierra que afectarían en gran medida al equilibrio y seguridad de la construcción. Tengan en cuenta que las horas de máquinaria para las excavaciones y el realizar muros encofrados y de contención de tierra, encarece la edificación de la vivienda.
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La
orientación de la parcela
Disponemos como es sabido de 4
puntos para la orientación geográfica, Norte, Sur, Este y Oeste. http://www.casasconfortables.net
Encontraremos detalles muy importantes para aprovechar los recursos naturales: luz, sol, viento. Y economizar en los gastos de luz, calefacción y refrigeración de nuestra casa, aportando de esta forma un granito de arena en la conservación de nuestro planeta por el ahorro energético sobre la combustión de materiales fósiles, reduciendo así la contaminación atmosférica. La intimidad Por lo general encontraremos más intimidad en las casas cuyos jardines, patios, piscina, zona de recreo estén situadas en la parte posterior de la casa es decir la que no da directamente a la calle. Que tendría que estar orientada en la zona Sur. En cambió las casas cuyos jardines, patios, piscina, zona de recreo, dan a la calle, estando orientada al sur, serán más vistosas para los peatones, pero pierden en intimidad. Es cuestión de gustos. Y por último desearles suerte en la búsqueda de la parcela - terreno. Actualmente la oferta en nuestro país de terreno urbanizado edificable es inferior a la demanda para la construcción de viviendas unifamiliares, que junto con la especulación de los inversores, influyen directamente sobre los precios, desfavoreciendo a las personas que desean cambiar de forma de vida y disfrutar de la naturaleza que nos da un terreno - parcela y de la propia casa. La falta de terreno urbanizado influye sobre el encarecimiento de los precios de los mismos y de las parcelas junto al elevado coste de la construcción tradicional <basados en el ladrillo y el cemento> provocan que los consumidores tanteen sistemas alternativos de construcción. Las Casas Prefabricadas construcción industrializada, salen al mercado de la construcción sobre un 30% más asequibles con respecto a la construcción tradicional. Si desean más
información sobre los sistemas de Construcción Industrializada, le
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